Villas sous les pins, maisons de village, appartements face à la mer : de
De la pointe des Sardinaux, à
Nos réalisations dans le secteur en donnent un aperçu. À
Avant de chiffrer un projet dans le Golfe, nous passons en revue ce qui conditionne sa faisabilité : la situation de la parcelle au regard de la loi Littoral, le site inscrit de la presqu’île et les abords de monuments historiques qui entraînent l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, les obligations de débroussaillement liées au massif des Maures, le règlement de la copropriété ou de l’association syndicale, et la période de l’année où le chantier pourra réellement avancer. Ce travail en amont évite un dossier refusé, un projet redessiné après coup ou un chantier interrompu au cœur de l’été.
Sur les hauteurs boisées et le long des caps, les villas s’implantent dans de grands jardins, sous les pins et les chênes, souvent sur des terrains en pente. On y rénove des maisons entières, on reprend terrasses, murs de soutènement et abords, on agrandit lorsque la parcelle le permet. Deux sujets s’invitent alors à chaque projet : la loi Littoral dès que les volumes changent et, près des bois, le débroussaillement autour de chaque construction.
Dans la vieille ville de
D’après l’Insee, près d’un logement sur deux de la communauté de communes du Golfe de
À
Du village perché à la résidence face au golfe, de la salle de bain à la villa neuve, voici les six services que nous mobilisons sur ce territoire.
Villas des collines de Gassin, de Grimaud ou de
Appartements du centre de
Avant tout dessin, nous vérifions ce que la parcelle autorise au regard du PLU, de la loi Littoral et du risque incendie. Nous pilotons ensuite planning, budget, entreprises et qualité de la construction de votre villa, du cadrage du programme jusqu’à la réception.
Murs de soutènement sur les pentes des collines, reprises en sous-œuvre, ouvertures créées dans les murs anciens d’une maison de village : le gros œuvre du Golfe demande un diagnostic préalable et un accès des engins étudié avant le démarrage.
Redistribuer un appartement de résidence ou une maison de village : plans 2D et 3D, décloisonnement, rangements intégrés, jusqu’à l’agencement complet d’un commerce, comme notre magasin de
Palette, matériaux, luminaires et textiles pour une résidence secondaire prête à vivre dès l’arrivée des propriétaires, avec des choix qui supportent le soleil et l’air marin du golfe.
Dans le Golfe, plusieurs régimes se superposent souvent sur une même parcelle. Aucun ne se devine depuis la rue : ils se lisent dans le PLU de la commune, dans ses annexes et dans les arrêtés en vigueur. Voici ceux que nous vérifions avant de dessiner ou de planifier, sachant que leur application dépend toujours de la parcelle et se confirme en mairie.
Les huit communes du Golfe bordent la mer et sont donc soumises à la loi Littoral. L’urbanisation nouvelle doit y prolonger les agglomérations et villages existants. Dans les espaces proches du rivage, appréciés selon la distance à la mer, la vue sur elle et la nature des terrains qui l’en séparent, l’extension de l’urbanisation reste limitée et doit être justifiée par le document d’urbanisme. Hors des espaces urbanisés, la bande des 100 mètres à partir du rivage est en principe inconstructible. Pour une villa isolée dans les collines de Ramatuelle ou de
Le territoire de
Le Golfe s’adosse au massif des Maures, que la presqu’île prolonge jusqu’à la mer. Dans le Var, l’arrêté préfectoral du 26 septembre 2025 impose de débroussailler aux propriétaires dont le terrain se trouve à moins de 200 mètres de bois, forêts, landes, maquis ou garrigues : 50 mètres autour des constructions hors zone urbaine, jusqu’à 100 mètres si le maire ou le préfet le décide, 2 mètres de chaque côté des voies d’accès, et la totalité de la parcelle en zone urbaine. Une extension, un pool house ou une annexe étend donc la surface à entretenir. À
L’été, la circulation et la fréquentation du Golfe changent les conditions de chantier. À
Dans une résidence, les travaux privatifs qui touchent aux parties communes ou à l’aspect extérieur passent par l’assemblée générale. À
Rénovation complète d’un magasin ouvert sur la rue par une large vitrine. Les photos montrent le local en cours de travaux, murs en reprise d’enduit et luminaires en attente au plafond, puis la boutique livrée : murs blancs, spots encastrés et rails d’éclairage, sol à l’aspect bois, étagères en bois éclairées par des bandeaux lumineux au-dessus des penderies, plinthes lumineuses, comptoir vitré et meubles de présentation.
Services mobilisés
Rénovation d’un grand 2 pièces ouvert de plain-pied sur une terrasse et un jardin. Les photos montrent un sol clair continu de l’entrée au séjour, une entrée à soubassement en lames de bois avec placards et portes intérieures bleu nuit, un séjour avec coin repas en bois donnant sur la baie vitrée, et une chambre à tête de lit en tasseaux de bois sur un mur bleu nuit.
Services mobilisés
De la vieille ville et du port aux quartiers de villas arborés, comme
Le village est perché sur un éperon rocheux à 201 mètres, au-dessus des vignes et du golfe. Nous y avons rénové un grand 2 pièces ouvert de plain-pied sur une terrasse et un jardin.
Village perché au milieu des vignes, entre la baie de Pampelonne et les caps Camarat et Taillat protégés en site classé. Tout projet d’agrandissement y commence par une vérification de la constructibilité.
La commune réunit le vieux village perché sous les ruines de son château, classées monument historique, et la cité lacustre de
Entre le centre ancien, les quartiers résidentiels et les résidences du port des Marines de Cogolin, on y rénove aussi bien des maisons que des appartements en copropriété.
Face à
Au fond de sa baie, la station aligne immeubles et résidences près de la plage, tandis que les villas s’étagent sur les pentes qui dominent la baie.
Ancien domaine viticole devenu lieu de villégiature au XIXe siècle, la commune partage ses collines entre villas et vignes, des plages de Gigaro jusqu’au cap Lardier.
Notre siège est à
Nous n’avons ni bureau ni adresse dans les communes du Golfe : votre projet est conduit par notre équipe de
Si le bien est une résidence secondaire que vous n’occupez pas toute l’année, signalez-le dès le premier échange. Remise des clés, accès des entreprises, périodes où le logement doit rester libre et étapes où votre présence est souhaitable se décident alors ensemble, avant l’ouverture du chantier.
Oui :
Pour une rénovation, oui : nous coordonnons tous les corps d’état, de la démolition aux finitions, jusqu’à la remise des clés. Pour une villa neuve, nous pilotons le projet du cadrage du programme à la réception : vérification de ce que permet la parcelle, études, dossier de permis de construire, consultation des entreprises, planning et budget. La forme exacte de notre mission se définit selon votre terrain et votre programme.
Le plus souvent, oui, en traitant à la fois la structure et l’urbanisme. Un mur porteur ne s’ouvre qu’après un calcul de structure qui dimensionne le linteau ou la poutre de reprise, et les murs anciens des maisons de village se diagnostiquent avant d’être percés. Une ouverture créée en façade modifie l’aspect extérieur : elle demande une déclaration préalable, sur laquelle l’Architecte des Bâtiments de France se prononce si la maison est en site inscrit ou aux abords d’un monument historique. En copropriété, façades et murs porteurs relèvent en général des parties communes, ce qui impose un vote de l’assemblée générale.
Les protections patrimoniales sont des servitudes d’utilité publique : elles figurent en annexe du PLU et sur le Géoportail de l’urbanisme. À
Nous ne publions pas de prix au mètre carré : dans le Golfe, le coût dépend autant de l’accès au bien, de la période de chantier que la saison impose et des exigences d’un secteur protégé que de la surface ou du niveau de finition. Le chiffrage se fait poste par poste, après la visite du bien. Pour une première idée des postes et des écarts, notre guide sur le prix d’une rénovation à
Fréjus,
Appartements de bord de mer, villas de Valescure et de Boulouris, maisons de la plaine de l’Argens ou de l’arrière-pays : depuis
Toulon, La
Appartements de la vieille ville et de la haute ville, maisons du Mourillon et des pentes du Faron, villas d’Hyères à Bandol : nous prenons en charge rénovations complètes, maîtrise d’œuvre et pilotage de projets de villa, en intégrant le site patrimonial remarquable, la loi Littoral et la vie de la copropriété.
