Construction de villa et gestion de projet dans le Var
Vous faites construire une villa dans le Var ? Nous pilotons le projet avec vous : programme et budget, terrain et PLU, études et permis, consultation et coordination des entreprises, planning, suivi de chantier et réception. Un seul interlocuteur tient le fil, vous gardez la main sur les décisions.
Vous faites construire, nous pilotons le projet
Faire construire une villa dans le Var, c’est enchaîner des décisions qui dépendent les unes des autres : un programme à ajuster au budget, un terrain souvent en pente ou difficile d’accès, un PLU qui encadre ce que l’on peut bâtir, des études à mener avant le permis, puis de nombreux corps d’état à coordonner pendant toute la durée du chantier. Une décision mal cadrée au départ se répercute sur toutes les étapes suivantes.
Notre rôle est de tenir le fil du projet. Nous cadrons avec vous le programme et l’enveloppe, vérifions ce que la parcelle et le PLU permettent, coordonnons les études et le dossier de permis, consultons les entreprises et bâtissons le planning, puis suivons le chantier, la qualité et le budget jusqu’à la réception. Vous gardez la main sur les choix qui comptent : nous les préparons, puis veillons à leur bonne exécution.
Programme et budget
Besoins, surfaces, niveau de finition et enveloppe globale posés avant les premiers plans.
Terrain et PLU
Règles d’urbanisme, servitudes, pente, accès et étude de sol vérifiés en amont.
Études, permis et entreprises
Études coordonnées, dossier de permis suivi, puis consultation et choix des entreprises.
Chantier et réception
Planning, coordination des entreprises, suivi de la qualité, réception et levée des réserves.
Notre gestion de projet pour la construction de votre villa
Années de pilotage
Des projets de construction livrés dans les délais et le budget prévu.
Transparence
Suivi budgétaire en temps réel et reporting régulier sans surprise.
Chef de projet dédié
Un référent unique qui connaît chaque détail de votre construction.
Zones d’intervention
Golfe de
Questions fréquentes sur la construction de villa
Peut-on construire une villa sur un terrain en pente ?
Oui, dans la plupart des cas, selon la parcelle et le PLU. C’est une situation courante sur le littoral varois, à condition de traiter la pente dès la conception : implantation, éventuels demi-niveaux, terrassements, murs de soutènement, accès des engins et écoulement des eaux pèsent directement sur le projet et sur son budget.
Une étude de sol permet d’adapter les fondations au terrain réel. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, consultables sur Géorisques, l’étude géotechnique est d’ailleurs encadrée par la loi. Côté urbanisme, le PLU peut limiter la hauteur et l’emprise au sol, et la façon de mesurer la hauteur sur un terrain en pente dépend du règlement de chaque commune : c’est à vérifier en mairie avant de dessiner. Nous détaillons ces choix dans notre guide pour construire une villa sur un terrain en pente.
Quel permis faut-il et combien de temps dure l’instruction ?
Une villa neuve nécessite un permis de construire. Pour une maison individuelle, le délai d’instruction est de 2 mois à compter du dépôt d’un dossier complet, et de 3 mois en secteur protégé (abords d’un monument historique, site patrimonial remarquable), où l’architecte des Bâtiments de France est consulté. S’il manque des pièces, la mairie les réclame dans le mois qui suit le dépôt, et le délai ne court qu’à partir du dossier complet.
Comment établir le budget d’une construction de villa ?
Pour une villa sur mesure, un prix moyen au mètre carré ne suffit pas : le budget dépend autant du terrain, de l’architecture et du niveau de finition que de la surface. Nous l’établissons poste par poste : préparation du terrain (terrassements, soutènements, accès, raccordements), études et honoraires, gros œuvre, second œuvre et finitions, puis extérieurs comme les terrasses ou la piscine.
S’y ajoutent des postes souvent oubliés : la taxe d’aménagement, l’assurance dommages-ouvrage, que le maître d’ouvrage doit souscrire avant l’ouverture du chantier, et une réserve pour les aléas. L’enveloppe est affinée au fil des études, puis confrontée aux offres des entreprises avant le démarrage des travaux.
Comment se déroule la construction d’une villa, étape par étape ?
Tout commence par un échange sur votre programme, votre terrain et votre enveloppe. Nous vérifions ensuite ce que la parcelle et le PLU permettent, puis coordonnons les études (conception, sol, structure, étude thermique exigée par la RE2020) et le dossier de permis. Pendant l’instruction, nous préparons la consultation des entreprises et le planning.
Une fois l’autorisation obtenue et les entreprises retenues, la déclaration d’ouverture de chantier est déposée en mairie et le chantier suit son ordre : terrassement et fondations, gros œuvre, mise hors d’eau et hors d’air, réseaux et second œuvre, finitions, puis extérieurs. Nous suivons l’avancement, la qualité et le budget, et préparons avec vous la réception, où les éventuelles réserves sont consignées avant d’être levées. La déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT) clôt ensuite le dossier en mairie.
La durée dépend du terrain, du programme et des délais administratifs : elle se fixe projet par projet. Pour aller plus loin, lisez notre guide sur les étapes clés d’une construction de villa.
Quelle différence avec une mission de maîtrise d’œuvre ?
Cette page s’adresse aux propriétaires qui font construire une villa neuve et souhaitent confier le pilotage de l’ensemble du projet, du cadrage du programme à la réception. Si votre besoin porte sur une mission de maîtrise d’œuvre seule, pour une rénovation lourde ou un projet dont la conception est déjà engagée, consultez plutôt notre page Maître d’œuvre. Le périmètre exact de notre intervention se définit avec vous dès le premier échange.