Zone d’intervention

Entreprise de rénovation à Cannes

Appartements de standing en copropriété, villas de la Californie, de Super-Cannes ou de la Croix-des-Gardes : à Cannes, au Cannet, à Mandelieu-la-Napoule et à Antibes, nous prenons en charge des rénovations pensées d’un seul tenant, de la conception aux finitions, selon les règles propres aux Alpes-Maritimes.

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Cannes, Le Cannet, Mandelieu-la-Napoule et Antibes, avec son quartier balnéaire de Juan-les-Pins, composent notre secteur d’intervention dans les Alpes-Maritimes. Deux familles de biens y posent des questions de rénovation très différentes. D’un côté, les appartements de standing : « palais » des années 1920-1930, grands hôtels de villégiature devenus copropriétés, résidences de la Croisette, immeubles du centre-ville ou du front de mer de Juan-les-Pins. De l’autre, les villas des collines, de la Californie à Super-Cannes, du quartier anglais à la Croix-des-Gardes. Le premier chantier se prépare avec le syndic et le règlement de l’immeuble, le second avec la parcelle, sa pente et la végétation qui l’entoure.

Travailler ici, c’est aussi changer de département. Notre siège est dans le Var, mais un projet cannois relève de la préfecture des Alpes-Maritimes : plans de prévention des risques élaborés par la direction départementale des territoires et de la mer de ce département, arrêtés de débroussaillement qui ne sont pas ceux du Var, directive territoriale d’aménagement qui précise l’application de la loi Littoral sur cette côte. Chaque commune ajoute ses propres textes. Cannes dispose depuis 2021 d’un plan de prévention du risque inondation élaboré après les crues du 3 octobre 2015, et d’un arrêté municipal qui resserre les horaires des travaux bruyants du 15 juin au 15 septembre. À Antibes, le centre ancien, le centre et le front de mer de Juan-les-Pins et une partie du cap sont couverts par un site patrimonial remarquable.

Une rénovation dans ce secteur commence donc, chez nous, par un travail de lecture : situer le bien dans le zonage des risques et dans les servitudes du PLU, relire le règlement de copropriété lorsqu’il y en a un, puis vérifier ce que ces documents autorisent avant de dessiner quoi que ce soit. Selon le projet, nous proposons ensuite des plans 2D et 3D, des planches d’ambiance et des visuels, puis nous coordonnons les travaux tous corps d’état jusqu’aux finitions et à la décoration.

Environ une heure de route sépare notre siège de Cannes et d’Antibes : chaque chantier y est préparé en conséquence, du planning aux accès. Nous n’y avons ni bureau ni adresse. Chaque projet y est conduit par un interlocuteur unique de notre équipe de Roquebrune-sur-Argens, qui prépare le chantier en tenant compte de cette distance.

Un bâti façonné par la villégiature

« Palais », résidences et immeubles du centre

Selon l’Inventaire général du patrimoine de la Région Sud, les « palais » élevés dans les années 1920-1930 près du centre sont les premiers immeubles résidentiels en copropriété de Cannes, tandis que plusieurs grands hôtels se construisent alors sur la Croisette. La « résidence » en copropriété leur succède dès les années 1950 et devient, à partir des années 1960, la forme dominante de la construction cannoise ; bien des grands hôtels de villégiature du XIXe siècle, bâtis dans les parcs des quartiers résidentiels, ont par ailleurs été transformés en copropriétés. Au XXe siècle, la ville s’est aussi étendue vers le nord le long des boulevards Carnot et de la République, et le centre s’est densifié entre la voie ferrée et la rue d’Antibes. Rénover un appartement dans ces immeubles suppose de composer avec des halls et des ascenseurs partagés, des planchers anciens, des colonnes d’eau et d’évacuation communes et des voisins immédiats, au-dessus comme en dessous.

Villas de la Californie et de Super-Cannes

À l’est du centre, la basse Californie s’est couverte de villas entre 1875 et 1885, avant que le morcellement des grands domaines en lotissements ne densifie, après 1885, l’ensemble des quartiers résidentiels. Plus haut, Super-Cannes prolonge ces pentes. Nous y prenons en charge la rénovation de maisons de toutes les époques, des demeures de la fin du XIXe siècle aux villas récentes : réseaux, isolation, salles de bain, pièces de réception, terrasses et accès, en gardant les volumes, les menuiseries et les décors qui font la valeur de ces maisons.

Quartier anglais et Croix-des-Gardes

À l’ouest, entre la colline du Suquet, Font-de-Veyre, l’actuelle rue du Docteur-Picaud et la plage du Midi, le quartier anglais est né en 1835 avec la villa Éléonore-Louise de Lord Brougham, considérée comme la première villa de Cannes ; une vingtaine de villas et de châteaux y ont suivi jusqu’en 1880. Voisine, la colline boisée de la Croix-des-Gardes est un espace naturel sensible, propriété du Conservatoire du littoral. Pour une maison ancienne ou une villa en lisière des bois, la rénovation se prépare avec un diagnostic des maçonneries et des charpentes et en tenant compte du débroussaillement.

La Bocca et la plaine de la Siagne

À l’ouest de la ville, Cannes-la-Bocca occupe la rive est de la plaine alluviale de la Siagne, en limite de Mandelieu-la-Napoule. Son centre urbain, ses maisons de ville et ses immeubles font partie des secteurs les plus touchés par les inondations d’octobre 2015. Transformer un garage en pièce de vie, aménager un rez-de-chaussée ou agrandir une maison y dépend d’abord du zonage du plan de prévention du risque inondation.

Antibes et Juan-les-Pins : remparts, pinède et villas du cap

À Antibes, le règlement du site patrimonial remarquable distingue des ensembles bâtis très différents. Dans le centre ancien, du castrum à la ville de garnison et aux îlots situés sous les remparts, il demande de conserver le bâti ou de lui rendre un état aussi proche que possible de l’origine ; les extensions du centre-ville des XIXe et XXe siècles restent elles aussi encadrées. À Juan-les-Pins, le cœur de la station doit garder ses éléments et ses ambiances caractéristiques. Aux abords de la pinède, pavillons et villas des années 1920-1930 ont des murs à forte inertie thermique, qu’il n’est en général pas nécessaire d’isoler, tandis que toitures et ouvertures demandent des tests thermiques et techniques avant une réhabilitation. Le front de mer aligne surtout des immeubles d’habitation des années 1960-1970, avec des commerces en rez-de-chaussée. Au cap d’Antibes, le règlement veut préserver les grandes parcelles où la villa occupe le cœur d’un jardin et l’équilibre entre bâti et végétation. Le plan des catégories d’immeubles fixe enfin les obligations propres à chaque bâtiment repéré, à lire avant toute esquisse.

Rénover, aménager et décorer à Cannes, au Cannet et à Antibes

Du trois-pièces de la Croisette à la villa des hauteurs, six services couvrent les projets du secteur, avec un même principe : la conception, les travaux et la décoration se décident ensemble, et non l’un après l’autre.

Rénovation d’appartement

Appartements de standing dans les immeubles de la Croisette, du centre-ville ou de Juan-les-Pins : redistribution, cuisine, salle de bain, sols et menuiseries, en accord avec le syndic, le règlement de copropriété et les horaires fixés par la Ville et par l’immeuble. Tout ce qui touche aux parties communes attend l’autorisation de l’assemblée générale.
Rénovation de maison

Villas de la Californie, de Super-Cannes, de la Croix-des-Gardes ou des coteaux du Cannet : réseaux, isolation, salles de bain, pièces de vie et abords repensés, dans le respect de l’esprit des maisons de villégiature et des contraintes de la parcelle, du risque incendie au zonage inondable.
Décoration d’intérieur

Palette, matériaux, luminaires, textiles et mobilier choisis pendant la conception, et non une fois les murs refaits : planches d’ambiance et visuels 3D pour valider la direction avant toute commande, jusqu’à l’installation dans un appartement ou une villa prêts à vivre.
Aménagement intérieur

Ouvrir un appartement ancien aux pièces cloisonnées, poser une verrière, intégrer des rangements sur mesure : plusieurs scénarios en plans 2D et 3D, comparés avant que le chantier ne démarre, pour que la nouvelle distribution soit arrêtée en même temps que le budget.
Maître d’œuvre

Guichet numérique de la Ville de Cannes pour le dépôt, directive territoriale d’aménagement des Alpes-Maritimes pour la lecture de la loi Littoral, plans de prévention des risques et, à Antibes, règlement du site patrimonial remarquable : la mission part de ces textes pour établir la faisabilité, dessiner les plans, monter la déclaration préalable ou le permis, consulter les entreprises, diriger le chantier et le réceptionner.
Travaux de rénovation

Démolition, maçonnerie, plomberie, électricité, isolation, menuiseries et finitions réunies dans un seul devis et une seule coordination : en copropriété comme en villa, les corps d’état s’enchaînent selon un planning arrêté avant l’ouverture du chantier et compatible avec les horaires autorisés.

Les règles à vérifier dans les Alpes-Maritimes

Un projet à Cannes ou à Antibes relève des services de l’État dans les Alpes-Maritimes et des textes de chaque commune. Ce qui suit résume ce que publient la préfecture, les villes et le ministère de la Culture, pour préparer le projet : le zonage exact de votre bien se lit dans le PLU et ses annexes, que nous examinons avec vous avant de tracer un plan.

Le plan de prévention du risque inondation de Cannes

Le 3 octobre 2015, un orage d’une intensité exceptionnelle a inondé le littoral de Mandelieu-la-Napoule à Biot ; le rapport d’enquête publique relève jusqu’à 175 mm de pluie en deux heures sur Cannes. La crue de référence du plan commun à la basse vallée de la Siagne, approuvé en 2003, ayant été dépassée, l’État a élaboré un plan propre à Cannes, approuvé par arrêté préfectoral du 15 octobre 2021 et modifié le 18 décembre 2025. Il porte notamment sur la Siagne, la Petite et la Grande Frayère, la Roquebillière, le Devens, le Riou, la Foux et leurs vallons. Le long de ces cours d’eau, la zone rouge R0 couvre le lit et une marge d’au moins 3 mètres depuis la crête des berges ou de 8 mètres depuis l’axe, la plus contraignante des deux ; dans les centres urbains délimités par la carte des enjeux, les 8 mètres peuvent être ramenés à 6 s’il est justifié que le projet ne peut pas respecter ce recul. Aucun bâtiment neuf n’y est admis. En zone bleue B1, un bâtiment neuf ou une annexe de plus de 15 m² doit avoir son premier plancher aménagé au moins 20 cm au-dessus de la cote de référence, et l’emprise au sol reste limitée à 30 % de la partie inondable du terrain. Pour les constructions existantes situées en zone bleue ou rouge, le règlement rend obligatoires, dans la limite de 10 % de la valeur vénale du bien et dans les cinq ans suivant l’approbation, un diagnostic de vulnérabilité, des dispositifs d’obturation des ouvertures situées sous la cote de référence augmentée de 20 cm, des équipements électriques placés au-dessus de cette cote et, en zones R0, R1 et R3, une zone refuge. Une rénovation est le bon moment pour les intégrer.

Incendie de forêt : PPRIF et débroussaillement

Le plan de prévention des risques d’incendie de forêt de Cannes date de décembre 2010. Le Cannet et Antibes ont aussi le leur, et celui de Mandelieu-la-Napoule, au pied de l’Estérel, a été révisé puis modifié. La Ville de Cannes compte à elle seule environ 300 hectares de massifs forestiers. Dans les Alpes-Maritimes, le débroussaillement obligatoire est fixé par les arrêtés préfectoraux du 25 septembre 2025 et du 5 février 2026. Il s’impose aux terrains situés à moins de 200 mètres d’un massif forestier : sur toute la parcelle, bâtie ou non, en zone urbaine ; hors zone urbaine, dans un rayon de 50 mètres autour de l’habitation, porté jusqu’à 100 mètres dans certaines zones de PPRIF. Les houppiers des arbres doivent en outre rester à 3 mètres au moins des constructions. Une extension, un pool house ou une terrasse couverte près de la Croix-des-Gardes ou sur les hauteurs se dessinent en tenant compte de ces distances.

Copropriétés : syndic, assemblée générale et horaires de travaux

Selon l’article 9 de la loi du 10 juillet 1965, chaque copropriétaire use librement de ses parties privatives, à condition de ne porter atteinte ni aux droits des autres copropriétaires ni à la destination de l’immeuble. Dès que les travaux touchent aux parties communes, dont relèvent en général les murs porteurs et les colonnes d’évacuation, ou à l’aspect extérieur, comme des fenêtres d’un autre modèle, une loggia fermée ou un groupe de climatisation visible, l’autorisation de l’assemblée générale est nécessaire, à la majorité de l’article 25. Le règlement de copropriété peut aussi encadrer l’usage des ascenseurs, la protection des halls ou la performance acoustique des sols. À Cannes s’ajoute l’arrêté municipal n° 14/1853 : les travaux professionnels bruyants y sont permis les jours ouvrables de 8h à 12h et de 14h à 19h, plage réduite de 9h à 12h et de 14h à 19h du 15 juin au 15 septembre, et interdits les dimanches et jours fériés, sauf dérogation accordée par arrêté du maire.

Centre-ville, Festival et logistique de chantier

Au centre de Cannes, une benne ou un véhicule de chantier stationné sur la voie publique suppose une réservation d’emplacement auprès de la Ville, qui encadre par arrêté les réservations pour déménagements, manutentions et travaux. Pendant les grands événements, dont le Festival de Cannes, en mai, la circulation et le stationnement autour du Palais des Festivals et de la Croisette sont adaptés par des arrêtés temporaires. Nous n’avons pas relevé, parmi les arrêtés permanents publiés par la Ville, d’interdiction générale des chantiers à ces périodes, mais livraisons, évacuation des gravats et accès des entreprises s’y organisent moins facilement : les arrêtés en vigueur se vérifient avant de fixer le planning.

Loi Littoral, directive territoriale et site patrimonial remarquable

Cannes, Mandelieu-la-Napoule et Antibes ont une façade maritime : la loi Littoral s’y applique. Le Cannet, qui n’en a pas, n’est pas une commune littorale. Dans les Alpes-Maritimes, la directive territoriale d’aménagement approuvée par décret du 2 décembre 2003 précise l’application de cette loi, cartes de la bande côtière à l’appui. Hors des espaces urbanisés, la bande de 100 mètres depuis le rivage reste inconstructible, et dans les espaces proches du rivage l’urbanisation ne peut s’étendre que de façon limitée. Côté patrimoine, la liste officielle du ministère de la Culture ne recense aucun site patrimonial remarquable à Cannes, au Cannet ni à Mandelieu-la-Napoule. Antibes en compte un, issu de l’aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine de mai 2018 : il couvre le centre ancien, le Fort Carré et le port Vauban, le centre et le front de mer de Juan-les-Pins et une partie du cap d’Antibes. Dans ce périmètre, les travaux qui modifient l’extérieur d’un bâtiment sont autorisés par le maire après avis conforme de l’Architecte des Bâtiments de France. Ailleurs, les abords de monuments historiques figurent parmi les servitudes annexées au PLU, à consulter pour chaque adresse.

Quatre communes et un quartier, de la Siagne au cap d’Antibes

Cannes
De la Croisette au Suquet, de la Californie à La Bocca, la ville réunit copropriétés de standing et quartiers de villas. Son plan de prévention du risque inondation de 2021 et son arrêté municipal sur les horaires de chantier sont les deux premiers textes que nous ouvrons pour un projet cannois.
Le Cannet
Limitrophe de Cannes au nord, sur les coteaux qui regardent la baie, Le Cannet associe résidences et maisons sur terrain. La commune ne touche pas la mer, mais elle a ses propres plans de prévention des risques d’inondation et d’incendie de forêt.
Mandelieu-la-Napoule
Entre la basse vallée de la Siagne, la baie de La Napoule et les pentes de l’Estérel, Mandelieu-la-Napoule est à 44 kilomètres de Roquebrune-sur-Argens par l’A8, une douzaine de moins que Cannes. Inondation et incendie de forêt y font chacun l’objet d’un plan de prévention.
Antibes
Ville fortifiée autour de son centre ancien et du port Vauban, prolongée au sud par le cap d’Antibes, Antibes est la seule commune du secteur dotée d’un site patrimonial remarquable. Son plan de prévention du risque inondation a été révisé après les inondations de 2015.
Juan-les-Pins
Juan-les-Pins n’est pas une commune mais un quartier d’Antibes, la station balnéaire tournée vers le golfe Juan et sa pinède. Son centre et son front de mer font partie du site patrimonial remarquable de la ville : tout projet qui modifie une façade y passe par l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.

Préparer un chantier cannois à une heure de notre siège

Par l’autoroute A8, notre siège de Roquebrune-sur-Argens se trouve à environ 45 kilomètres de Mandelieu-la-Napoule, 55 kilomètres de Cannes et du Cannet, et un peu plus de 60 kilomètres d’Antibes et de Juan-les-Pins. Comptez de l’ordre d’une heure de route hors embouteillages, davantage aux heures chargées. Cette distance fait partie du projet : nous l’intégrons dès la préparation du chantier plutôt que de la découvrir en cours de travaux.

Avant la visite, quelques pièces nous font gagner du temps : l’adresse exacte, qui situe le bien dans le PLU et dans les plans de prévention des risques ; pour un appartement, le règlement de copropriété et les derniers procès-verbaux d’assemblée générale ; pour une villa, les plans existants ou l’état des risques annexé à l’acte d’achat. Le relevé que nous faisons ensuite sur place fonde le devis.

En copropriété, nous rassemblons avec vous les pièces à transmettre au syndic et, si les travaux touchent aux parties communes, celles du dossier soumis à l’assemblée générale. Réservation de stationnement ou de benne auprès de la Ville, créneaux autorisés par l’arrêté municipal et règles propres à l’immeuble se calent avant l’ouverture du chantier.

Le calendrier se construit à rebours : décision sur le dossier déposé via le guichet numérique de la Ville lorsque les travaux exigent une autorisation d’urbanisme, vote de l’assemblée générale si les parties communes sont concernées, puis choix de la période, en tenant compte des horaires réduits de l’été et, près de la Croisette et du Palais des Festivals, des arrêtés temporaires pris pour le Festival de Cannes.

Nos guides pour préparer votre projet

Questions fréquentes

Le Cannet, Mandelieu-la-Napoule, Antibes et Juan-les-Pins font-ils partie de votre secteur ?

Oui. En plus de Cannes, nous prenons en charge des rénovations d’appartements et de villas au Cannet, à Mandelieu-la-Napoule et à Antibes, Juan-les-Pins compris, puisqu’il s’agit d’un quartier d’Antibes. Ces projets sont conduits depuis notre siège de Roquebrune-sur-Argens, dans le Var, à environ une heure de route. Chaque commune a ses propres plans de prévention des risques et ses propres règles d’urbanisme, que nous vérifions pour votre bien.

Rénover un appartement en copropriété à Cannes : quelles autorisations faut-il ?

À l’intérieur de votre lot, refaire les sols, la cuisine ou la salle de bain, ou déplacer une cloison non porteuse, ne demande en principe aucun vote, sous réserve du règlement de copropriété. En revanche, ouvrir un mur porteur, modifier une évacuation commune, remplacer des fenêtres par un autre modèle ou poser une climatisation visible touche aux parties communes ou à l’aspect de l’immeuble : il faut alors l’autorisation de l’assemblée générale, et parfois une déclaration préalable en mairie. À Cannes, les travaux bruyants respectent aussi les horaires de l’arrêté municipal, plus courts du 15 juin au 15 septembre. Prévenez le syndic en amont : il vous indiquera les conditions d’accès et de protection des parties communes.

Proposez-vous la décoration d’intérieur à Cannes ?

Oui, en lien avec les travaux. Palette, matériaux, luminaires, textiles et mobilier sont choisis pendant la conception, avec des planches d’ambiance et des visuels 3D pour valider la direction avant de commander. On évite ainsi de repeindre un mur ou de déplacer un point lumineux une fois le chantier fini. Pour un appartement de la Croisette comme pour une villa des hauteurs, la décoration peut aller jusqu’à l’installation du mobilier, pour un bien prêt à vivre à la livraison.

Un maître d’œuvre à Cannes pour une rénovation ou une extension : prenez-vous cette mission ?

Oui, de l’étude de faisabilité à la réception : plans, dossier de déclaration préalable ou de permis de construire, consultation des entreprises et direction des travaux. À Cannes, la demande se dépose auprès de la Ville, notamment sur son guichet numérique des autorisations d’urbanisme, et l’étude de faisabilité tient compte du zonage inondable, du plan de prévention des risques d’incendie de forêt et, près de la mer, de la loi Littoral telle que la précise la directive territoriale d’aménagement des Alpes-Maritimes.

Un bien à rénover à La Bocca : quel poids a le risque inondation dans l’achat ?

Un poids décisif. Cannes-la-Bocca compte parmi les quartiers les plus touchés en octobre 2015, et le zonage du plan de prévention de 2021 décide de ce qui reste possible, notamment pour un rez-de-chaussée ou une extension. L’état des risques remis par le vendeur l’indique, et Géorisques permet de le consulter. Si le bien est en zone inondable, prévoyez les mesures que le règlement impose aux constructions existantes, comme l’obturation des ouvertures basses ou la mise hors d’eau des équipements électriques. En copropriété, lisez aussi le règlement et les derniers procès-verbaux d’assemblée générale. Une visite technique avant de signer permet d’estimer les travaux à prévoir.

Quelles règles cannoises pèsent sur le devis et le calendrier des travaux ?

Trois textes reviennent souvent. L’arrêté municipal n° 14/1853 cantonne les travaux bruyants aux jours ouvrables, de 8h à 12h et de 14h à 19h, et de 9h à 12h puis de 14h à 19h du 15 juin au 15 septembre : l’été, chaque journée de chantier compte une heure de moins. En centre-ville, une benne ou un camion stationné sur la voie publique passe par une réservation d’emplacement auprès de la Ville, encadrée par l’arrêté 17-4924. En zone inondable, enfin, le plan de prévention de 2021 impose aux constructions existantes des mesures de réduction de la vulnérabilité, dans la limite de 10 % de la valeur vénale du bien : mieux vaut les chiffrer avec la rénovation. Le devis, établi après la visite, chiffre ces paramètres ligne à ligne ; nos articles sur les budgets de rénovation à Cannes et à Antibes donnent d’autres repères.

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